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律师介绍
    王振兴律师

      王振兴律师 ,河南小东律师事务所专职律师,北京大学法律专业毕业,师从北京大学法学院著名法学教授。中华全国律师协会会员,河南省律师协会会员,具有深厚的法学理论水平及丰富的诉讼、非诉实践经验。2006年开始从事法律工作,2010年成为专职律师,至今代理四百余起案件,其中有很多起重大疑难案件,取得了较好的法律和社会效果,擅长刑事辩护、交通事故、婚姻家庭纠纷,近年来开始关注并研究私人财富管理与传承、保险合同领域。

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    专业领域:刑事辩护、交通事故、婚姻家庭
    办公地址:河南省驻马店市解放路与铜山大道交叉口西南角帝景蓝湾十四号楼11楼

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驻马店律师分享:新婚姻法下之房产纠纷

来源:www.zhumadianlvs.cn作者:驻马店律师 时间:2020-05-27

  新婚姻法规定

  不管婚前婚后,如果由父母出资全款购买的房产,登记在自己子女名下的,则认为是个人财产,不属于夫妻共同财产。

  婚前全款买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。

  婚前全款买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。

  婚前贷款买的房子,结婚后夫妻共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

  男方婚前全款买的房子,婚后他擅自将房子卖掉,配偶如果想追回该房屋,法院不予支持。

  婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后盖房子属于一方个人财产,不参与财产分割。

  分清房产是婚前还是婚后

  如果婚前全款买的房子,那么房产证上写了谁的名字,那么该套房屋就归谁。

  举个栗子:A和B结婚,A在婚前全款买了一套房,那么A和B结婚后,房子就没有B的份(除非在婚前有公证书说明房产属于A和B共同持有)。如果是婚后,A全款拿下房子,在办理房产证的时候B在场,且B当场签字,那么就是夫妻共同财产。所以,新婚姻法规定,谁出钱就是谁的。

  父母出资买房,算谁的?

  问题又来了,父母出资买的房子算谁的?举一个大栗子,明明和红红喜结连理,如果明明的父母在婚前就全款拿了房,也没有明确表示房屋时赠予夫妻二人的,那么就表示没有红红的份儿,但是!!!!如果婚后明明的父母全资买房,也没有赠予明明一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。晕了晕了,我真的晕了,其实说白了,就在于婚前和婚后的差别,婚前爸妈给的就是个人的,婚后爸妈给的就是夫妻的,除非特别说明。

  谈个恋爱就能分房产?

  如果恋爱期间,双方共同出资买了房,分手后归谁?、

  举个小小的栗子:洋洋和芳芳谈恋爱了,打算择日结婚,恋爱期间,两人共同出资买了房,由于芳芳名下没房产,所以洋洋同意以芳芳的名义贷款买房,这样可以省下一笔不少的首付款和契税。但是由于彩礼的问题谈崩了,两人不欢而散。

  现在问题来了,之前在芳芳名下的房产怎么处理?首付和房贷是两人共同出资,但房本是芳芳单独所有。芳芳在家人的唆使下想独吞了洋洋之前还房贷的那部分钱,硬说是洋洋是赠予自己的。

  新婚姻法是公正的,虽然两人没有书面约定,但是存在共同购房的协议,所以即使以芳芳名义购房,双方共同出资购房的协议已然有效。现在两人解除共同购房的协议,芳芳必须返还洋洋支付的房款。

  婚后共同还贷,房产咋分

  很多情侣都是由一方出资付了房子的首付款,婚后两人共同承担房贷的压力,如果两人道不同不相为谋了咋办?

  其实很简单,房子的首付是谁付的就归谁,但是另一方可以获得参与还贷支出相应比例的现金,个别极少数的是约定了承担还贷比例。也就是说,哪怕离婚了,房产本本上没有你的名字也不怕,只要你在婚后参与了共同还贷,那么你就可以拿到还贷部分的产权的。

  婚前买了房,但是结婚后才办理房产证,咋算?

  如果婚前全款买了房,但是婚后才办理下房产证,这里就要出现两个情况:第一,如果夫妻双方书面约定房产归谁,那就归谁,如果没有约定,就是谁付钱就是归谁。就算是婚后拿到房产证,也不是夫妻共同财产来分割。

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